マンションの外壁リフォームの必要性とは？費用目安についても解説

こんにちは。瀬戸市にあるリフォーム業者長縄建築です！弊社では瀬戸市を中心に長久手市や尾張旭市といった地域で住宅のリフォームをお考えの方のご相談をお聞きし、ご要望に合わせた最適なリフォームプランをご提案しております。

今回はマンションの外壁リフォームについてお話させて頂きます。外壁リフォームは建物の美観の維持や建物の耐久性を高めるために重要です。そこでここではマンションに外壁リフォームが必要となる理由やタイミング、費用の目安などについてご紹介させて頂きます。

・美観を取り戻すため

外壁はマンションの外観となる大切な箇所です。外壁は紫外線や雨風によって汚れや色あせが進むため、長期間放置してしまうと建物全体の美観が損なわれていまいます。そのままでは住人や訪問者、入居希望者に良い印象を与えられない可能性がありますが、外壁リフォームを行うことで鮮やかで綺麗な外観を取り戻す事ができるため、印象良く見せる事ができるようになります。特にマンションでは住民全体の満足度向上にも繋がるため、外壁は定期的にメンテナンスを行う事をおすすめします。

・雨漏りを防ぐため

外壁の劣化が進むとひび割れなどから雨水が侵入し、雨漏りの原因となる事があります。雨漏りが起こると建物内部にダメージを与える事となり、内部のカビや腐食に繋がる可能性があります。定期的に外壁のメンテナンスと必要に応じたリフォームを行うことで外壁の補修と防水性能の強化を行い、雨漏りを未然に防ぐことができます。

・建物の寿命を伸ばすため

外壁のリフォームは建物の耐久性を維持し、寿命を伸ばすためにも重要です。外壁材が劣化すると外壁下地や構造体そのものからダメージを受けやすくなってしまいます。そのため定期的なメンテナンスを行う事により構造体そのものへダメージが入ってしまうことを避け、建物の寿命を伸ばす事にも繋がります。

マンションの外壁リフォームの目安は一般的に10年～15年程度です。これは使用されている外壁材や塗装されていた塗料の種類、またそのマンションが置かれている環境にもよります。特に建物が海の近くにあり塩害のある地域だったり強風がよくある地域にある場合には外壁の劣化が早く進む倍もあります。マンションの外壁は定期的な点検と劣化症状の把握が重要で、外壁のひび割れや色あせなどの劣化症状が見られる場合には外壁のリフォームを検討することをおすすめします。

・チョーキング

チョーキング現象とは外壁に手で触った際に白いチョークのような粉が手に付く状態の事です。チョーキングが起こっている外壁は塗料の劣化が進んでおり防水機能が低下していることを指します。

・ひび割れ

外壁のひび割れはその深さ等によっても危険性が違いますが、ものによっては構造的な問題を引き起こす可能性があります。特に深いひび割れや幅の広いひび割れには注意が必要で、雨水の侵入を遊つしてしまい建物内部の腐食を招く事があります。

・カビや藻、苔の発生

外壁にカビや苔、藻が発生する場合には外壁の防水機能が低下している事を差し、放置すると見た目が悪く美観を損ねるだけでなく、放置することで建材の劣化を早める原因にもなります。

マンションの外壁リフォームにかかる費用は建物の階数や大きさ、また外壁塗装の際には塗料、カバー工法や張り替えの際には使用する建材等によっても大きく異なります。例えば3階建てのマンションの外壁塗装の場合には費用は130万～420万程度が目安です。また建物の立地条件や足場の設置に必要となる費用についても考慮しておく必要があります。

マンションの外壁リフォームはマンションの美観を保ち耐久性を上げ、建物自体の寿命を伸ばすためにも重要です。外壁リフォームにかかる費用は行う工法によって大きく異なる他、使用する建材や塗料等によっても変わります。後悔の無いリフォームのためには信頼できる業者と相談しながら進めていくことが大切です。長縄建築ではお客様のご希望やご要望、また予算に応じたリフォームのご提案を行っております。お気軽にご相談ください。